在實(shí)踐中，因?yàn)榧夹g(shù)缺陷、測(cè)量不規(guī)范以及各種歷史原因，以現(xiàn)今的登記標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，很多房產(chǎn)證上，甚至是不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的記載都有問(wèn)題，經(jīng)常有房屋的四至不清、面積計(jì)算錯(cuò)誤。這時(shí)候證件記載只能當(dāng)作一個(gè)參考，這就給了被拆遷人重新來(lái)過(guò)的機(jī)會(huì)。

1、以實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)

各種原因都可能導(dǎo)致房屋權(quán)屬證明記載的面積與實(shí)際面積不一致。只要出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證記載的四至與被征收人所認(rèn)為的四至相同，但記載面積和實(shí)際面積不一致時(shí)。拆遷面積應(yīng)當(dāng)以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，這里可以參考拆遷入戶(hù)調(diào)查結(jié)果，也可以申請(qǐng)法院重新測(cè)量。

2、以證據(jù)證明的面積為準(zhǔn)

房屋產(chǎn)權(quán)證具有一定的權(quán)威性，但也不是不可動(dòng)搖的，實(shí)事求是才是最高準(zhǔn)則。如果被拆遷人可以舉出足以推翻房屋產(chǎn)權(quán)證記載的面積的證據(jù)，就應(yīng)以證據(jù)證明的面積為準(zhǔn)。