對于農村的房屋拆遷后宅基地賠償嗎?
趙遠池北京京鵬律師事務所律師
回答時間:2020-06-22 13:53:19
關于征收農村房屋的補償,目前沒有法律對此作出具體規定。我國《土地管理法》第四十七條第二款規定:“征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定?!钡谒氖邨l第三款規定:“被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定?!薄吨泄仓醒爰o委辦公廳、監察部辦公廳關于加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知》(中紀辦發[2011]8號)規定:“征收農民的房屋,要確保被征地拆遷農民的原有生活水平不下降,長遠生計有保障。房屋拆遷要按照建筑重置成本補償,宅基地征收按當地規定的征地標準補償,被征地拆遷農戶所得拆遷補償以及政府補貼,能夠保障其選購合理居住水平的房屋。在《土地管理法》等法律法規作出修訂之前,集體土地上房屋拆遷,要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執行?!?/p>
根據以上法律和規范性文件的規定,對農民的宅基地上的房屋進行征收實際上包括對房屋的征收和對宅基地的征收,補償包括對房屋的補償、對宅基地使用權的補償以及搬遷、臨時安置的補償。對宅基地的補償方式分為置換形式補償和貨幣形式補償。置換補償就是指,在規劃的安置區內按照不同地價折換不同大小的面積進行安置;貨幣補償就是指,根據相關補償標準對宅基地按照平米價格進行貨幣補償。對于房屋以及其他地上附著物的補償只能以貨幣形式進行補償。
所以,如果是貨幣補償,對宅基地和房屋總的補償價=宅基地區位補償價*被征收宅基地面積+被拆遷房屋重置成本價。宅基地區位補償價應當參照就近住宅的平均價格,由區縣級人民政府考慮其他情況綜合確定。被拆遷房屋重置成本價是指宅基地上房屋在一定區域、一定時間內重置為新房的成本價格,具體標準由區縣級政府按照當地經濟水平來確定。
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