房子不過戶的最好方法就是公證。房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證是公證機關的一項傳統業務。房產屬于不動產，根據(公證暫行條例)和(公證程序規則(試行》規定，房產公證一般應當由房產所在地的公證處管轄。

不能過戶的房子怎么買

1、購買不能過戶的房子就是我們花了錢只能在這里住，卻沒有房子的產權。是有風險的，因為我們買了不能過戶的房子只有使用權而沒有所有權。沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。

2、房買家沒有進行房款，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數！所以購房記得做資金，規避購房風險，全面保護房款安全。

3、在我國不能過戶的房子是指：利用集體所有土地開發的項目;未經立項批準或私自變更立項的項目;未取得規劃審批的項目;私自變更規劃的項目;私自改變土地用途的項目;土地產權存在糾紛;沒有銷售許可證又無產權證的房屋;未經驗收或驗收不合格的房屋;

4、土地或房屋未解除抵押的，開發商未交納相關稅費的，土地、房屋被有關部門司法查封的房子，這些都是不能過戶的，如果我們夠買了這樣的房子一旦發生糾紛很可能我們就會受到損失。所以小編不建議大家購買這樣的房子。

律師建議

1?回遷房買賣的房號需確定，否則訴求不明確，可能無法判決并執行。

2?回遷房交房周期不可過長，否則房價波動過大時，易生法律風險。