樓頂什么情況算違建?
顧偉北京京鵬律師事務所律師
回答時間:2020-07-22 10:45:49
無論是從《物權法》還是《物業管理條例》,樓頂區域都是屬于共用的設備設施場地,搭建棚子,加蓋都是屬于違建行為,只有一種情況可以正常使用樓頂區域,就是根據合理的使用需求,在樓頂安裝類似太陽能熱水器等設備,這種類型則不違法。
1、樓頂空間屬于整棟樓全體業主共有,頂層業主不能專有使用,除非經過整棟樓全體業主及物業服務企業的同意。
2、開發商在出售房屋時不得與個別物業買受人(一般是頂層買受人)約定樓頂的專有使用權,如果約定了,該部分內容無效。物業管理區域內的全部物業在通常情況下屬于業主所有,包括專有和共有,只有尚未出售的空置房才歸開發商所有,因此,開發商無權單獨處分屬于全體業主共有的樓頂空間。
3、有權決定樓頂空間如何使用的,只有整棟樓的全體業主。
房子的建設,是經過了所在地城市規劃管理部門的批準,樓房的總層高和總建筑面積都在《建設工程規劃許可證》的范圍內的。物業企業也沒有權利搭建,首先物業要使用公共區域需要半數業主同意,除此之外,搭建棚子,加蓋等行為已經屬于違建行為,萬萬不能。
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