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房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。不能確權(quán)不等于違章建筑。有些房屋已經(jīng)有審批手續(xù)，但是因為開發(fā)商等原因無法辦理產(chǎn)權(quán)或者存在產(chǎn)權(quán)爭議。

如果抵押房屋拆遷，選用了貨幣補償方式，應(yīng)當先由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商重新設(shè)立抵押權(quán)或者先償還債務(wù)，使抵押房屋原有的抵押權(quán)消失，被拆遷人方能向拆遷人領(lǐng)取補償金;如果抵押人和抵押權(quán)人不能訂立新的抵押協(xié)議或者

房屋征收：指的是行政機關(guān)或法定授權(quán)的組織基于公共利益的需要，以行政權(quán)取得國有土地上單位、個人的房屋，并對房屋所有權(quán)人給予公平補償。由此可知，房屋征收三個條件:①房屋征收必須出于公共利益需要;②房屋征收