農村拆遷按什么標準?按面積還是戶籍人口,要說農村拆遷是按什么標準來,其實不能夠單一說是按照戶口還是宅基地大小的。如今遇到房屋拆遷,一般面臨著兩類的補貼,一類是宅基地的補償,而由于宅基地是村集體才有所有權,所以一般都是補償給村集體的,宅基地使用的農民得到的補償并不多。而這個時候拿到的補償一般是按宅基地的大小來分配的。
一、賠付方式
在拆遷的時候,主要有貨幣補償和房屋補償,農民可以根據自己的需求選擇其中的一種,當然大多數村民還是會選擇房屋補償,根據自建房和商品房之間的價格差對比,如果農民的拆遷賠償款并不夠買上新房,那就需要自行掏出一筆費用來,如果賠付款已經超過了新房的市場價,那農民就可以獲得房屋加貨幣的雙重補償,以此保障農民的利益。此外,還有一種補償方式就是給農民劃分一塊宅基地,并給上一筆錢讓農民重新建房。
二、雙向補償
過去農村自建房的補償,只會計算房屋的面積多少,然后根據多少錢一平方,這樣就可以獲得房屋的補助款。不過隨著宅基地的確權,今后再拆遷的時候還會賠付宅基地的補償款,不然就是重新分配一處宅基地。
三、補償范圍
自建房拆遷之后,不僅房屋需要進行補償,還會對地面上的附著物如豬圈、倉庫、樹木、蔬菜、禾苗等進行賠償,如果農民的房屋已經裝修,還會賠付裝修花費的款項。此外還會補償著安置費,不然就需要提供安置地點。
在拆遷的時候,農村的宅基地將會根據面積進行補償,而安置費將會根據家庭的人口進行補償,這樣就可以保障農民的權益。
實際上農村房屋也好,城鎮房屋也罷,房子拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。不過,國家為了保障拆遷過程中農民的權益,也對拆除補償標準作了明確規定,從2018年
1、法律規定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十
根據《土地管理法》第47條規定,農村土地補償標準如下:1.征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。2.征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。3.征收耕地的土地補
一、市場法按照現行規定,農民對農村宅基地只享有使用權,其所有權屬于所屬的農村集體經濟組織,所以無法形成類似城市房屋的房地產交易市場,房屋買賣僅僅局限在集體經濟組織成員之間,也就不存在統一的市場價格。因
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