房屋有貸款拆遷怎么辦？根據我國相關法律規定，抵押房屋遇上拆遷的時候，抵押人需要及時通知抵押權人，雙方可以可以重新設定抵押房產，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。如果雙方協商的好，如果雙方能夠達成書面協議的，房屋征收部門應按照雙方達成的協議對該筆補償進行處置。

一、“按揭”和“拆遷”沒有本質上的關聯

1、“按揭”是業主和銀行之間的借貸合同關系

業主在購買房屋時，向銀行貸款，相當于將自己所購買的房屋抵押給銀行。

2、“拆遷”是業主和拆遷方之間的拆遷協議

規劃部門在進行拆遷規劃時，不會將某一地塊的業主是不是按揭購房考慮在內。因此，只要業主產權手續合法齊全，在拆遷過程中就有權利獲得安置補償。

二、選擇“貨幣補償”和“產權置換”的業主情況不同

1、因為按揭購買的房屋相當于抵押給銀行，銀行是抵押權人。如果因為房屋被拆遷導致抵押物消失，那么銀行的抵押權就會消失。但是，就抵押物所取得的價款，抵押權人銀行具有優先受償權。也就是說，業主拿到拆遷補償款后，應當首先償還銀行貸款。

2、換一種說法，因為拆遷方只有與業主簽訂了拆遷安置補償協議后，才能獲得拆遷房屋的權力。所以，對于選擇貨幣補償方式的業主，拆遷方也可以主動幫助其償還銀行貸款，而后再在安置補償款中扣除。

3、對選擇產權置換的業主，拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協議。

相關法律規定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。