現在廠房拆遷也非常普遍，同住宅拆遷是有區別的廠房是具有經營性質，所以在拆遷時不僅有房屋本身的補償，還會有停產營業損失補償，設備搬遷費等。廠房拆遷一個平方多少錢？有哪些補償項目？也一直是大家都非常關心的問題，我們今天來具體說說。

首選明確，你家建的廠房是否有合法手續(房產證)？你家的廠是否有合法手續(估計有)。由于用地是租地性質，租地協議至關重要，租地協議一定有關于補償的規定，有關補償要按協議執行。

廠房拆遷補償項目包括哪些？

[一、土地使用權的區域補償價]

什么是土地使用權的區域補償價？通俗來講就是土地使用權補償，按照占用性質和使用年限等來計算出的區域補償價。具體來說，土地使用權該如何計算？有這幾種情況：

1、土地承包經營權：本村村民在本村的土地上承包的土地;

2、集體建設用地使用權：通過拍賣、買斷等方式取得的集體建設用地使用證;

3、國有土地使用權出讓劃撥的方式：國有土地出讓取得的工業用地資質，或通過劃撥方式納入土地使用權賠償范圍的，但租賃權還在劃定的債券范圍內的，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。

[二、廠房重置價]

廠房重置價就是廠房在重置新建后需要多少錢，例如建筑物、構筑物、設施物等等都是不相同的，所以補償也是不同的，還要按照廠房所需求的現實標準來計算。

[三、停產停業損失費]

停產停業損失將會一次性進行補償，但要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等具有正常企業生產條件的情況下，還要注意一點，生產地址和注冊地址要一樣才可以。

停產停業損失應該滿足哪些補償呢？

(1)預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

(2)違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。

(3)財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由于經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。

[四、裝修及附屬物]

要知道，裝修和附屬物大部分情況下是不能進行挪動的，這些就要按照重置費用來計算，例如大理石的裝修地板。

[五、機器設備]

機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。