有些舊房子很早之前就說要拆，但政府卻始終沒有發布公告，如果說房主急需用錢或者是要搬往其他城市的話，往往不再等待，會選擇把房子賣出去，作為房子的買主，雖說已經與房主簽訂了房屋買賣合同，但由于房子沒有真正過戶到自己名下，當房子確定要拆遷之后，買主就想知道未過戶的房子拆遷了怎么辦理這類問題，下面就來給大家解答一下。

買了房子卻沒過戶，這時候買主從法律意義上來講，并不是房子的所有者，房子的所有者仍然是賣主，當房子被劃定在拆遷區域范圍內之后，被拆遷人自然也是賣主，至于買主該怎么辦，需要分情況對待。

如果買主和賣主之間簽訂的買賣合同有效，那賣主就要履行買賣合同，繼續協助買主辦理房屋過戶手續，由于拆遷時沒過戶對買主和賣主雙方都造成了一定的損失，所以雙方不應推卸責任，要根據自己的過錯承擔應該承擔的責任。值得一提的是，買主可以要求賣主承擔房子沒過戶的賠償責任。

如果說買主和賣主之間簽訂的買賣合同屬于無效合同，那房子的過戶手續就辦不了，所以房子的拆遷補償就歸賣主所有，與買主沒有關系，買主只能要求賣主承擔合同無效的責任，而不能要求賣主承擔房子沒過戶的賠償責任。

一般情況下，未過戶的房子拆遷了只有以上兩種情況，具體該如何辦理已經給大家介紹清楚了，是不是沒有我們想象中那么簡單呢，不論如何，相信大家在看完上文的內容之后，困惑已經少了很多，當然，在實際交涉處理的過程中，我們可能會因為缺乏法律常識而感覺力不從心，如果擔心自己的合法權益受到侵害的話，最好還是請專業的律師幫忙處理。