很多人的一生當中都碰不到一次征地拆遷,正是因為他的獨特性很強的選擇性,就注定了只有很少一部分人才會遇到,也正是征拆不常出現在人們的視線里,也讓每一個遇到征拆的當事人當做天大的喜事對待,特別是影響拆遷戶的安置補償問題。因為對征拆法律規定的不了解,拆遷戶們總是疑問自己的補償和家里的人口有沒有關系,是不是人數越多安置補償也就越多呢?
首先我們要了解這些,征地拆遷包括城市國有土地上房屋拆遷、農村土地征收、農村集體土地上房屋拆遷三大類,結合征地拆遷的不同類型,我們來看一看征地拆遷與戶口有什么關系。
一、先來看集體土地上房屋征收:
集體土地上房屋征收的補償方式:(1)有宅基地安置條件的,優先采取宅基地遷建安置,另補償房屋重建成本價。(2)選擇貨幣補償,也就是不給安排宅基地也不給安置房,直接用錢補償。(3)選擇產權房屋調換,也就是給安置房安置。
在此,要明確的是農村房屋拆遷補償與戶口基本上是沒有關系的,而有一定關系的主要是要求安置的權利。根據律師的經驗,在實踐中一些地方制定的補償安置方案中確實有根據村民戶口進行安置的情況。比如依據戶口可以獲得安置面積或低價、平價購買安置房等權利。
二、再來看國有土地上房屋征收
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定:“為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)給予公平補償。”
可見,國有土地上房屋征收補償對象是被征收房屋的所有權人,即房屋產權證上登記的所有權人。如果不是所有權人,即便在房屋中居住或戶口在房屋坐落的地址上,也不能獲得安置補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定:“對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。”
我們可以從第十九條的規定中看出,國有土地上房屋征收補償標的是被征收房屋的價值。通俗易懂地講:我要拆你的房子,你這個房子值多少錢,我補償你,而不是你這個房子里住了多少個人,我按照每個人多少錢補償你。所以,國有土地上房屋征收補償與戶口是沒有實質關系。
三、最后再看農村土地征收
《土地管理法》第四十七條規定:“征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。”
地上附著物和青苗費的補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有,與農村戶口沒有關系。但土地補償費的分配需要參考是否為村集體組織的成員,而認定是不是村集體組織成員的一個重要因素就是戶口。另外,安置補助費是對被征收土地上農業人口的安置,農業人口的數量直接影響安置補助費的數額大小。因此,農村土地征收與戶口是有緊密聯系的。
綜上所述,拆遷補償與戶口是否有關系,要具體看是哪一種類型的拆遷,而我們在拆遷過程中聽到和戶口有關系的,大多都是和安置掛鉤的并非是補償,并不是人口越多補償就越多,特別是農村關于戶口的糾紛較多,像我們熟知外嫁女、戶口遷出等問題不給安置的,這種情況我們建議您及時咨詢專業人士解決,維護自己的合法權益。
這個問題很好理解,也有一定的標準,我們來看一下影響房屋拆遷補償的因素有哪些;影響房屋拆遷補償款的因素主要是房子的結構,房子的用途,房子的位置,還有就是房子的評估價格,實際操作中并不見得房齡越老的那些房
首先我們要知道拆遷補償分為以下兩種:第一種是建筑物的補償,也就是說就算將戶口遷往外地,對于建筑物的所有權還是有繼承的權利的,因此通過這樣的補償就還是能夠自己拿到的,糾結這類問題的人可以緩口氣了。第二種
一般來說,我們所說的棚戶區改造基本上都是國有土地上面的房子,因此,改造的補償方案均是按照國有土地上的補償標準來的;《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征
房屋拆遷是按照房產證的房屋面積來補償,與戶口上的人無關。不管是國有土地的房屋拆遷,還是集體土地上的房屋拆遷,被拆遷人是房屋所有權人,拆遷補償是對被拆遷房屋的補償,與在被拆遷的房屋內有戶口的人無關。另外
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