最近收到了很多人關(guān)于“違章建筑”拆遷的咨詢委托。許多被拆遷的人在第一次咨詢時(shí)都有同樣的困惑：為什么同樣的“違章建筑”，一些被拆遷的家庭得到了高額補(bǔ)償。拆遷方對(duì)自己卻說(shuō)沒(méi)有補(bǔ)償，那么國(guó)家對(duì)于拆違建這一塊，是否會(huì)給補(bǔ)償呢？

被認(rèn)定違章建筑的房屋，按法定程序拆除后不能得到補(bǔ)償。城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第22條規(guī)定：對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。只有對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，才應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。在拆除違章建筑時(shí)雖然不給予補(bǔ)償，但對(duì)違章建筑使用的材料要給予補(bǔ)償，因?yàn)檫`章建筑物建造人對(duì)違章建筑物的構(gòu)筑材料享有所有權(quán)。

而所依據(jù)的法律則是：

1、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第24條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第68條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上人民政府可以責(zé)成相關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

3、《行政強(qiáng)制法》第44條　對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

再回到文章前面，有些違建是可以獲得補(bǔ)償?shù)模蚓褪请m然被征收方標(biāo)注了“違章建筑”，但由于房屋本身的條件不同，對(duì)不同“違法建筑”的補(bǔ)償也不同，可以獲得的補(bǔ)償條件也是有差異的。

拆遷實(shí)踐中的大多數(shù)“違章建筑”大致可歸納為以下三類，也是違章建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分層的根本原因。

第一類，建筑本身有齊全的證件是合法的，但被拆遷方非法認(rèn)定其是違章建筑而被拆除，以迫使被拆遷人接受對(duì)搬遷的不合理補(bǔ)償。被拆遷人如果不了解的有關(guān)法律和程序，很容易被迫屈服，并以不合理的補(bǔ)償條件簽訂拆遷協(xié)議。

這些房屋其實(shí)不是違章建筑，應(yīng)按照合法住房標(biāo)準(zhǔn)給予充分合理的補(bǔ)償和安置。

第二類，房屋有證書或者有其他問(wèn)題，但在介紹無(wú)證房屋的律師的案例中也提到了這一點(diǎn)。由于歷史原因、法律政策變更的原因，以及行政工作轉(zhuǎn)移的問(wèn)題導(dǎo)致的缺少證件的問(wèn)題不屬于真正的違法建筑。

在這種情況下，被拆遷人可以通過(guò)啟動(dòng)維權(quán)的相關(guān)法律程序，爭(zhēng)取和合法建筑一樣的補(bǔ)償。

第三類，房屋確實(shí)是違章建造的。即使被判定為違章的，也并不意味著被拆遷人無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償。對(duì)于被拆遷人的其他合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，被拆遷人仍可依法獲得合理的保障和補(bǔ)償。

雖然這種補(bǔ)償金額很難達(dá)到合法建筑補(bǔ)償?shù)某潭龋徊疬w人仍可以最大限度地維護(hù)自己的權(quán)益，減少損失。所以，我們的建筑被判定為違建時(shí)，一定要知道是不是符合補(bǔ)償?shù)倪@幾種類型。

違章建筑是否有任何補(bǔ)償，我可以獲得多少補(bǔ)償？這個(gè)問(wèn)題太籠統(tǒng)，沒(méi)人能給出統(tǒng)一的答案。但是，只要被拆遷人能夠通過(guò)合法途徑堅(jiān)持維護(hù)自己的權(quán)益，他就能獲得符合自己實(shí)際情況的補(bǔ)償。遇到“被違章建筑”時(shí)，被拆遷的朋友務(wù)必能夠保持自己的心態(tài)。不要因?yàn)閼嵟涂只哦暨M(jìn)拆遷方的陷阱。