隨著城鎮化推進的深入，所涉及到的范圍也越來越廣，不僅個人會面臨被征地、拆遷的事情，很多商鋪、個體工商戶也會面臨拆遷。商鋪拆遷，多指獨立門面的臨街商鋪因所在區域整體拆遷或整街改造進行的拆遷，經濟價值可能會更高。下面針對不同的商鋪類型來講講商鋪的拆遷補償。

1、臨街商鋪拆遷

臨街商鋪主要是指道路主干道旁的門面商鋪。在實際生活中，大多是房主自己進行實際的經營行為，比如商業街商鋪、農村臨街門市、帶門面的農村臨街自建房等等。關于臨街商鋪的拆遷補償：

(1)證照齊全并且取得了營業執照可以對外經營，基本滿足了門面房的客觀要件，應該參照門面房的價格進行補償。

(2)沒有房產證和土地證;租賃的房屋或者租賃的土地自建的房屋，但是對外產生一種商業經營的行為，這個情況主要是按照你的經營情況來進行補償。除了房屋的重置成新價對你產生的商業經營行為，也就是我們所講的經營利潤和停產停業損失可以給予一定的補償。

(3)完全租賃，房子是房東所建，然后租賃過來后適當改造形成商鋪經營的形式，原則上是適當給予停產停業損失補償和室內裝修附屬物的補償。

2、市場商鋪搬遷

市場商鋪指各種用于某類或綜合商品批發、零售、經營的商業樓宇，有些是單層建筑，大多是多層建筑。市場類商鋪在零售業中所占比重比較高，在全國各地都有大量從事某種商品經營的專業批發和零售市場，比如，圖書交易市場、電子市場、家用電器市場、家具城、建材城等。

市場類商鋪，大多數都是對外出租，很少有自己使用的。因此停產停業應當分為兩部分，一是商場、寫字樓及市場所有權人的停產停業損失;二是承租人的停產停業損失，裝修裝潢損失則一般補給承租人，其他的補償也按照損失的主體進行補償。

3、社區商鋪拆遷

社區商鋪指位于住宅社區內的商用鋪位，其經營對象主要是住宅社區的居民。社區商鋪的表現形式主要是1-3層商業樓或建筑底層商鋪，有些鋪面可以直接對外開門營業，但多數屬于鋪位形式。

對于商鋪補償，首先要看房屋規劃性質，如果是經營性的，那么應當補償實際的停產停業損失;若房屋性質是住宅的，那么也不是完全沒有停產停業損失，根據《國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》(國辦發明電〔2003〕42號)對“住改非”房屋的補償做出規定：對拆遷范圍內，產權為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的手續，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。

4、交通設施商鋪搬遷

交通設施商鋪指位于諸如地鐵站、火車站、飛機場等交通設施里面及周圍的商鋪，以及道路兩側各類中小型商鋪。

此類商鋪的補償，除了要看證件是否齊全和考慮實際經營年限、經營狀況之外，還要考慮內部規定等要素。

在房屋征收過程中，房屋實際用途是確定補償的重要依據，大多數房屋的實際用途在登記薄中明確。

在實際的商鋪拆遷中，因受到各種因素的影響，最終的補償金額浮動較大，如果認為自己的補償不合理，建議及時咨詢相關的專業律師，來確定自己的補償是否合理，如果不合理，及時維權。