前段時間接到一個網友的咨詢，自己10多年前買了一套房子，按揭房，分期20年還清貸款，但是現在的房貸只還了10多年，而自己房子的這片區域下半年就要征收拆遷了，這位網友不知道該如何是好了，也就是說房子還在還貸，房屋就要被拆要怎么辦？

實際這種問題就目前的社會情況來看，并不是個例，實際上存在著很多類型的情況，那么今天我們就來聊一聊這個問題，給有類型問題的朋友一點參考借鑒。

一、“按揭”和“拆遷”沒有本質上的關聯

1、“按揭”是業主和銀行之間的借貸合同關系

業主在購買房屋時，向銀行貸款，相當于將自己所購買的房屋抵押給銀行。

2、“拆遷”是業主和拆遷方之間的拆遷協議

規劃部門在進行拆遷規劃時，不會將某一地塊的業主是不是按揭購房考慮在內。因此，只要業主產權手續合法齊全，在拆遷過程中就有權利獲得安置補償。

二、選擇“貨幣補償”和“產權置換”的業主情況不同

1、按揭購買的房屋相當于抵押給銀行，銀行是抵押權人。如果因為房屋被拆遷導致抵押物消失，那么銀行的抵押權就會消失。但是，就抵押物所取得的價款，抵押權人銀行具有優先受償權。也就是說，業主拿到拆遷補償款后，應當首先償還銀行貸款。

因為拆遷方只有與業主簽訂了拆遷安置補償協議后，才能獲得拆遷房屋的權力。所以，對于選擇貨幣補償方式的業主，拆遷方會主動幫助其償還銀行貸款，而后再在安置補償款中扣除。

2、對選擇產權置換的業主，拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協議。

三、再買房，算第幾套？

為首次購房和再次購房，在首付和貸款利率上會有很大不同。因此，對于拿到房屋拆遷補償款的業主來說，會比較關心再次貸款買房，是否按照第二套房貸利率計算。

在銀行的征信系統上，顯示的業主曾辦理過第一套購房貸款信息并不會隨著拆遷而消失。業主和銀行之間是借貸合同關系，無論何時，業主必須還清借款。在拆遷之前，業主應當告知銀行，如果業主要再次購買房屋，在銀行辦理貸款時，銀行將按照第二套房屋貸款的辦法給予辦理。

但是，也有銀行的政策不同，如果業主能夠出具證據證明房屋確實已經被拆遷和消失了，那么有可能按照第一套房屋貸款來辦理的。

綜上，在現代生活中，使用房貸購房是很多人的無奈之舉，在還房貸期間也可能會面臨拆遷的問題。因此一定要注意，如果房屋在拆遷過程中選擇了貨幣補償的方式，那么可以跟銀行重新協商重新設定抵押權也可以主張清償債務。如果房屋在拆遷的過程中選擇了產權調換的方式，可以就產權調換后的房屋作為抵押物和銀行重新簽訂抵押合同，并重新辦理抵押登記。

被拆遷人一定要及時處理房貸的相關問題，如果銀行直接向征遷人主張權益，房子可能會被認定為有權屬爭議的房屋，對拆遷安置補償造成影響。同時，可能還會影響到被拆遷人的征信狀況，這可就得不償失了。