商業用房拆遷對于房主來說，是重要固定資產以及理財項目，商用房屋拆遷是否能拿到合法合理的補償直接關系到房主之后的財務狀況。因此，了解商用房屋的拆遷補償項目對于房主來說是一門必修課。那么針對于商用房被拆除的賠償標準是怎么樣的呢？

一、拆遷資產補償費用

1、實踐中關于土地補償費用存在的問題

商業用房一般用于出租。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。門面房拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么承租者和業主在租賃合同中的期待利益如何保障？

根據《國有土地上房屋征收補償條例》規范，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒有規定。

商業用房拆遷的具體補償

商業用房發部分是直接通過招標或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償但沒有詳細的規定。

全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人在利益無法獲得相應的合理補償。同時這也是我們立法機關和行政機關在制定法律、法規和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，有關部門應該重視，律師辦案過程中更應當運用線束的技巧解決。

2、房屋、建筑物補償費用確實存在

對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積未計算標準。因為歷史原因無法辦理房證明和土地證明，客戶實際丈量確定。房屋、建筑物的兼職一般應由拆遷人，被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

商業用房拆遷的具體補償

3、設備補充費用按照重置成新價

設備搬遷安裝費應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。及其設備分為兩類：一是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實務損失費和功能損失費。實務損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括拆遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準;無法恢復使用設備，按照設備重置價格結合成新給予補償。

商業用房拆遷的具體補償

二、拆遷補償費用

1、設備搬遷安裝費

對于可搬遷的設備，應當背著繼續利用的原則，進行易地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

2、解聘員工的安置補償費用

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律規定政策性文件中并沒有詳細性規定，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。

以上便是商用房屋拆遷的具體補償方式和標準，如果您自己的商用房亦或是您承租的商用房遇到拆遷，但您對補償標準不滿意，歡迎咨詢我們。