違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設，嚴重影響城市規(guī)劃的建筑。一般而言，以違法建筑為標的物簽訂的租賃合同應當無效，但在一定條件下，無效合同可以轉(zhuǎn)化為有效。

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，出租屬于違法建筑的房屋時，由建設主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

《商品房屋租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第二十一條 違反本辦法第六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

實踐中，出租人未辦理建設工程規(guī)劃許可證而與承租人簽訂房屋租賃合同，實際上是由多種原因造成的，對于合同效力的問題，一般采取比較寬容的態(tài)度，只要及時補辦完批準手續(xù)，就應當認定認定合同有效。《房屋租賃合同解釋》第二條規(guī)定，在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定為有效。另外，出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。

但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。對于租賃期限超過臨時建筑使用期限的，對超過部分應當認定無效，但是在一審辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。