為了提升城市治理水平，改善人居環境，不少城市對規劃區域內的違法建筑開展了整治活動。當這些違法建筑遭到拆除時，被拆遷者是否能夠獲得相關補償，成為了大家普遍關注的問題。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。下面來看看四種可以獲得補償的情況。

第一種 歷史原因造成的“違建”

這部分違建大多出現在農村，因政策歷史原因，有一部分按照現在的法律法規被認定為“違建”的房屋建筑在建造時按照當時當地規定不需要經過規劃部門審批，只要取得村委會同意即可建造。但是在2008年1月1日開始實施《城鄉規劃法》之后，由于該法規定建造房屋必須經相關部門審批，因此這部分在建筑當時合法的房屋變成了認定上的“違法建筑”。因此，這部分房屋可以根據具體情況補正辦理相關證件，在拆遷過程中也需要考慮歷史原因和實際情況進行一定補償。

第二種 無搶修故意，超過行政處罰時效

這種“違建”的概念中有兩個關鍵點：1、是沒有搶修故意，僅僅是出于農民本身缺乏法律常識，延續以往認定習慣，誤以為經村上同意就可以建造房屋，并非出于騙增補償的故意而建造房屋;2、該建造行為具體認定和處理時間點超過行政處罰時效(《行政處罰法》第二十九條規定，違法行為在二年內未被發現的，不再給予行政處罰。法律另有規定的除外。前款規定的期限，從違法行為發生之日起計算;違法行為有連續或者繼續狀態的，從行為終了之日起計算。)也就是說，如果被拆遷人家中待拆遷“違建”同時滿足以上兩個條件，應按照《行政處罰法》第二十九條之規定，基于已經穩定的社會關系不予追究，在拆遷過程中也應當納入拆遷補償范圍內，給予一定補償。但如果并不滿足這個條件，就不屬于這種情形下應當補償的“違建”。

第三種 因主管部門過錯形成的違建

此種情形較為特殊，形成原因主要是村鎮干部或主管部門失職怠工，對村民提出的蓋房申請口頭同意，但因種種原因并未按規定流程和要求辦理或拖延辦理，或采取其他口頭哄騙、欺瞞方式導致村民在不知情的情況下蓋建房屋既成，最終卻被認定為違建。這部分房屋的所有權人如能舉證證明曾經上交建房申請，并有證據證明建房申請已經村鎮領導的批示，則視為政府默許，應當劃入拆遷正常補償范圍。

第四種 以罰代拆，一事不再罰

根據《行政處罰法》的時效規定，因政府積極履責，在2年內采取以罰代拆、以罰代管等措施，或不作為的“違建”應被推定為政府默許，根據“一事不再罰”原則，已經處理的這部分違建也應在拆遷時劃入補償范圍。

在此提醒各位被拆遷人，當您的建筑物被認定為違法建筑并被告知要進行強制拆除時，請務必具備應有的維權意識，依法維護自己的合法權益。當您在違法建筑拆除相關事項中存在疑問時，建議您及時委托一位具備拆遷領域知識的專業律師，將您在違法建筑拆除過程中所受損失降到最低！