違法建筑的認定和處理以及拆遷時有沒有補償，一直都是焦點。個別拆遷方為了壓低拆遷補償，會把合法房屋認定為違建，以違促拆。被拆遷人一定要了解，違建是需要走正規的程序來認定，不是一張違建拆除通知書就能決定房子是違建。那么問題就來了，認定違建需要經過哪些程序呢？

實地勘查

所謂眼見為實，如果對房屋的情況不了解甚至壓根沒見過房屋，僅憑無證，就一句話認定房屋是違建顯然是不合理的。實地勘查是違建認定的基礎步驟，需要工作人員現場了解取證，到達現場也并非就是看一眼房屋拍個照就可以，需要綜合考察，之后出具調查筆錄，還需要雙方同意簽字。

步入認定程序

通過對房屋實地詳細調查后，就進入了作出認定決定書的程序，首先認定部門需要將認定的原因、依據以書面形式告知當事人，并且明確展示認定結果的原因、依據，告知當事人應該享有的基本救濟權。

在正式作出認定決定之前，如果當事人通過救濟權利申請救濟的，認定部門需要組織相關人員進行聽證，進一步實地勘查和審核當事人的陳述理由是否合理，最后作出具體的決定。

下發限期拆除通知

房屋確實存在違法行為的，被認定違建的，就進入下一個環節拆除，拆除之前需要給當事人下達責令限期拆除通知書或者其他決定書等，用于告知當事人的房屋已經確定為違建和改正的方式。

這里需要注意，不管是違建的認定還是拆除，在拆遷中，很多人認為只要不接受下達的各種文件，就代表不生效，這是掩耳盜鈴。因為在送達程序上，對方可以用拍照錄像留置送達。正確的處理方式是有異議要及時提起行政訴訟。

下發催告通知書

給當事人下發限期拆除通知書后，給予當事人一定的時間自行處理違建，如果在規定時間內沒有自行拆除的，在異議期滿，就會下發拆除催告書，用于督促當事人自覺履行限期拆除通知書的義務，當然對這個環節我們仍然可以提出自己的抗辯理由。

下發強制拆除決定書

在這個環節，有強制執行權的行政機關可以自己下達強制拆除決定書，沒有強制執行權的行政機關，要申請法院強制執行。走到這里，違建認定程序基本上就算是走完了。

在拆遷中，遇到對方說你是違建，不要慌亂，一定要及時提出自己的異議，因為異議期過期了就會喪失救濟的權利。本文的目的，就是幫助被拆遷人了解違建認定程序，從而更好的維護權益。