在中國土地按照性質可以分為國有土地和集體土地,在征收拆遷工作中,由于兩者的性質區別,補償標準也存在一定的差異。而由于大部分農民朋友對法律知識的欠缺,導致了在征收工作中出現了一些補償不合理的情況出現,而不懂分辨,今天我們就來講講兩者的補償標準。
一、國有土地征收補償標準:根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
1、房屋價值的補償:被征收房屋價值的補償按照周邊類似房地產的市場價格進行確定,在這里我們應當注意的是類似房地產是指區位、用途、建筑結構、占地面積等均相似的房地產。
2、搬遷和臨時安置的補償:搬遷和臨時安置補償一般會在政府制定的征收補償安置方案中予以規定。根據《國有土地上房屋征收評估辦法》那么機器設備、物資等搬遷費用由雙方協商確定。
3、停產、停業的補償:因征收造成的停產停業的補償應當由雙方協商確定,如果雙方不能協商達成一致的,根據《國有土地上房屋征收評估辦法》應當由評估機構通過評估進行確定。
二、集體土地征收補償標準:集體土地上房屋征收的補償費用分為土地使用權的補償和房屋本身的補償,主要有土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費這四類。對房屋的補償一般僅以重置成本為標準,與國有土地上房屋相比,其獲得的補償數額要低一些。
根據我國《土地管理法實施條例》有關規定:1、土地補償費歸農村集體經濟組織所有;2、地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有;3、安置補助費是對因征地造成的農業人口因失去土地所造成的生活困難而給予的補助費,征收土地的安置補助費必須??顚S?,不得挪作他用。
根據上述內容可以對自己的具體情況有一個判斷,明確自己的土地性質、房屋性質,了解自身情況的補償方式以及補償內容,再根據文中內容對自己的拆遷補償做一下簡單計算,就能夠明確知道自己得到的補償是否合理。
一、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。二、土地征收的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數
根據《土地管理法》第四十七條的規定,農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。一、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公
1、房屋價值補償是所有補償中最重要的,被征收的房屋價值要由又資質的房地產價格評估機構,按照房屋征收評估方式來評估確定。對于被征收的房屋價值補償不能低于房屋征收決定日被征收范圍內商品房的市場平均價。對于
? 2019 TywNet,Inc. All Rights Reserved. 網站版權歸甜柚所有
本站部分內容轉載于網絡如侵權請聯系刪除 ICP證:湘ICP備18004154號-1