隨著城市化進程的加快，有許多的房屋被拆遷了，其中包括一些小產權房。那么小產權房拆遷會有補償嗎？要怎么才能獲得補償呢？補償有多少？

所謂小產權房，是指沒有經過規劃許可或繳納土地出讓金等合法手續，而在城市郊區或農村集體土地建設用地上建造，并向城市居民出售的房屋。

小產權房的合法性一直以來備受爭議，這是因為它與《土地管理法》第63條、《城市房地產管理法》第31條、《物權法》第146條的規定相違背，用地、建房規劃與房屋買售三個方面缺乏法律依據。不過，從公民私有財產保護的角度出發，雖然不能直接賦予小產權房合法性，但也不能一概認定小產權房違法而對其零補償強制拆除！否則，會引起很大的社會矛盾。

一、小產權房拆遷有補償嗎？

小產權房在拆遷的過程中能否獲得補償是主要是根據合同的有效性，合同有效就能獲得補償，合同無效則無法補償，主要情況有以下幾種。

1.如果小產權房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關組織的批準和認可，合同是有效合同，拆遷的時候會獲得補償。

2.如果小產權房賣給了非本集體成員，但是購買者獲得了集體組織的相關批準，合同是屬于有效合同，拆遷會獲得補償。

3.如果小產權房向本集體意外的人出售，就是屬于無效合同，在這種情況下，要首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織或屬于宅基地使用人所有，可以獲得補償，但是拆遷的補償只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。

4.如果小產權房是屬于違法建筑，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。這種情況小產權房是無法獲得拆遷補償的。

二、補償有多少？

小產權房拆遷的補償一方面應該根據市場價和區位差價，采用城市房屋拆遷估價來機選總體的補償范圍，另一方面考慮土地出讓金和相關房產稅的情況，參考當地農民住宅拆遷的方法。在拆遷的過程中實行公平公正的標準，主要的補償有貨幣補償、房屋產權調換和二者相結合的方法。

不同地區對于小產權房的補償標準是不一樣的，而且獲得的補償要比商品房要低很多。小產權房如果遇到拆遷要積極的與拆遷人員協調處理，具體獲得的賠償應該參照當地拆遷補償標準和簽署的拆遷安置協議為準。

三、怎么獲得補償？

小產權房的土地使用權是當地村委會或鄉政府所有的，所以拆遷的補償會給當地的村委會或鄉政府，不會直接給小產權房的購房者，所以購房者要積極與拆遷人員和村委會或鄉政府進行積極的溝通，保障自己的權益。

小產權房雖然能夠獲得拆遷，但是獲得的拆遷補償比較少，而且拆遷的流程很復雜。如果有條件的話，最好不要買小產權房。