俗話說:“金窩銀窩不如自己的狗屋”說明了家不在大小,更不在裝修是否豪華,只要有家人的陪伴,充滿愛的家,是任何東西沒法代替的,也說明家的重要性,就是那么重要的東西,很多人已經不再擁有,只因被強拆,那么今天給大家講一下,如果房子被違法強拆了,應該怎么辦?才能盡可能的挽回損失。而沒了房子這一項有利的籌碼,被拆遷人還能反敗為勝嗎?
房屋被私自違法強拆了,被拆遷人還可以這樣維權:
一、整理證據材料
當遭遇征拆時,第一件要做的事情就是收集證明房屋的證據,比如照片、錄像等資料,最好可以加帶參照物。
證據主要證明以下4個方面:
1、房子存在的事實;
2、在強拆前,房子的價值(內部裝修等);
3、房子被強拆的事實;
4、強拆房子的人。
國家法律為了照顧被征收人作為弱勢群體取證難的現實,同時也是為了倒逼政府依法行政,規定政府要對自己行政行為的合法性負舉證責任。
所以最后一點在訴訟中一般不需要被拆遷人自行證明,但為了確保能夠在法律上確認責任主體(如被告主體資格),防止拆遷方逃避、推卸責任,被拆遷人一定不能忽視這些證據的收集和固定。
如果強拆真的發生,被拆遷人就可以將以上這些證據材料整理出來,準備通過啟動法律程序的方式維權。
二、依法提起行政訴訟
對于房子已經被強拆的被拆遷人,可以依法向法院起訴,請求法院確認強拆行為違法。此舉一方面是為了從法律上確認強拆行為違法,為請求賠償做鋪墊,另一方面也是為了主動搭建和拆遷方面對面的平臺,創造雙方進行協商談判的契機。
有時不用等到行政訴訟程序結束,拆遷方就會主動聯系被拆遷人,嘗試說服被拆遷人協商解決爭議。
對此,要提醒被拆遷人注意兩點:
第一,如果法院主動調解雙方矛盾試圖促成雙方協商談判,被拆遷人可以積極配合法院,但在協商過程中要守住自己的底線,被拆遷人要明白,法院很難時刻關注到被拆遷人的利益,擔心自己把握不好的,可以委托專業拆遷律師從旁協助;
第二,法院調解之外,也可能會存在雙方私下談判的機會,被拆遷人千萬不要輕信拆遷方在法庭之外的口頭承諾,任何條件都一定要落實到白紙黑字上,更不要輕易地主動撤訴,在失房失地之后讓自己再陷被動。
三、獲取賠償或補償
不管是要補償還是要賠償還是兩者兼而有之的情況,被拆遷人都要注意:只有補償/賠償拿到手,才算是標志著維權真的成功了。不要只盯著維權過程中某一段程序的成敗得失,不管訴訟結果是贏還是輸,也不管拆遷方有沒有在維權過程中服軟、認錯,這些都只是過程,我們最終的維權目的應當是依法取得應得的賠償或補償。
注意,即便是被拆遷人與拆遷方通過協商談判,達成一致意見,在拆遷方沒有如約給付補償之前,也不能放松警惕。
如果被拆遷人是通過訴訟等法律途徑取得了強拆行為違法的生效法律文書,要在法律規定的期限內依法申請行政賠償,確保自己能夠取得足以彌補權益損失且不低于征收補償標準的賠償。
最后,再提示您,在征拆過程中,如果您發現拆遷方已經有強拆的傾向,一定要及時運用法律震懾、規范他們的行為,畢竟房子可以作為談判的重要籌碼,其存在對被拆遷人獲得合理補償更有利。
農民朋友完全可以多向當地房地產交易機構多了解周邊房屋的市場行情,以了解自己房子大致應得的補償款范圍。今年年初,國家也強調,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障,是征地拆遷補償的基本要求。正
如果我們遭遇到了違法強拆,那么房屋遭遇強拆后,依法依規是可以申請國家賠償的,房屋所有人提出賠償申請,申請書中必須注明當事人的實際情況、申請要求以及申請的理由和依據;行政審判庭或賠償委員會采取眾人合議的
你好 不用擔心,根據你選擇的補償方式,可以參考以下兩種如果抵押的房屋在拆遷過程中選擇了貨幣補償的方式,那么可以跟抵押權人重新協商重新設定抵押權也可以主張清償債務。如果不能同抵押權人達成一致,抵押權人可
根據我國相關法律規定,抵押房屋遇上拆遷的時候,抵押人需要及時通知抵押權人,雙方可以可以重新設定抵押房產,也可以依法清理債權債務,解除抵押合同。如果雙方協商的好,如果雙方能夠達成書面協議的,房屋征收部門
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