隨著我國經濟的進步，城市的發展越來越迅速，許多高端領域崛起，城市的面目煥然一新。許多城市陸續進行了一系列的改革，讓自己在這一潮流中占據一定的優勢。而棚戶區，作為一個城市里發展較緩慢，比較落后的區域，自然就會被作為了改革的重點。

棚戶區是指平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生臟、亂、差的區域及“城中村”。

棚戶區改造應當符合公共利益的需要，符合“三規劃一計劃”，完善的棚戶區改造規劃。各地區在摸清待改造棚戶區的底數、面積、類型等情況的基礎上，編制棚戶區改造規劃，且應當突出規劃的前瞻性、科學性，同時征收補償費用必須落實到位。由于棚戶區改造項目涉及人數眾多，為保證項目的順利推進，作出房屋征收決定前，征收補償費必須應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

嚴格來說，我國的棚戶區的補償標準不是固定的，并沒有統一價，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等。當然，每個地方的經濟發展水平不同，所以各地的棚戶區補償也不同。一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。所以，本文從棚戶區改造拆遷補償的范圍進行分析。

一、貨幣補償

補償補助總款=被征收房屋價值補償 搬遷費 臨時安置費 停產停業損失補償費 外遷補助費 其他補助費

二、房屋產權調換

1、產權調換房屋

本項目產權調換房屋位于北辛安安置房小區。產權調換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房A區房屋為普通商品房，安置房B區房屋為“按經濟適用住房管理”的商品房。

2、補償補助總款

補償補助總款=被征收房屋價值補償 搬遷費 臨時安置費 停產停業損失補償費 其他補助費

3、產權調換房屋面積

被征收人可選購的產權調換房屋面積為被征收房屋建筑面積 被征收房屋建筑面積的0.2倍 10建筑平方米，其中：

(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算;

(2)本項目征收范圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次;

(3)當被征收房屋建筑面積 被征收房屋建筑面積的0.2倍 10建筑平方米小于產權調換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產權調換房屋最小戶型。

4、產權調換房屋購買價格

(1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內按照優惠價格4500元/建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購買;

(2)被征收房屋建筑面積部分按本項目基準價格購買;

(3)超出被征收房屋建筑面積 被征收房屋建筑面積的0.2倍 10建筑平方米的部分，按照本項目標準房地產價格購買。

5、選房順序

本著 “先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿選擇安置房A區、B區產權調換房屋。

三、被征收房屋價值、標準房地產價格、基準價格

1、被征收房屋價值

被征收房屋價值=[(基準價格×K+被征收房屋重置成新價)×因素修正系數]×被征收房屋建筑面積 被征收房屋設備、裝修及附屬物價格

K 為容積率修正系數。

被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構評估確定。

2、標準房地產價格、基準價格

本項目標準房地產價格、基準價格由評估機構以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。

本項目預評估標準房地產價格為44208元/平方米，基準價格為41877元/平方米。

四、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費

1、搬遷費

搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償的，標準為40元/平方米;選擇房屋產權調換的，標準為80元/平方米。

2、臨時安置費

選擇貨幣補償的，以被征收房屋建筑面積為基數，一次性發放4個月的臨時安置費，標準為90元/月/平方米。

選擇房屋產權調換的被征收人自行周轉。簽約期限內簽約并按協議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產權調換房屋的居室套型為基數，一次性發放40個月的臨時安置費;簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。標準為：

一居室套型3560元/月

二居室套型4730元/月

三居室套型5520元/月

如臨時安置期限屆滿，產權調換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準，繼續發放臨時安置費，直至產權調換房屋交付之日。

3、停產停業損失補償費

被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產停業損失補償：

(1)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑;

(2)有合法、有效的營業執照或者登記證，且營業執照或者登記證上載明的住所(營業場所)為被征收房屋;

(3)已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

本項目停產停業損失補償標準為1800元/平方米。

4、外遷補助費

選擇貨幣補償的，按被征收房屋建筑面積給予外遷補助費，標準為4000元/平方米。

五、其他補助費

1、平房補助費：補助標準為400元/平方米(僅限于未建地下室、地面二層及以上等建筑)，計算基數為被征收房屋建筑面積。

2、低保、殘疾補助費：補助標準為20000元/證。

3、電話移機費：補助標準為235元/部。

4、空調移機費：補助標準為400元/臺。

5、有線電視移機費：補助標準為300元/終端。

6、熱水器移機費：補助標準為300元/臺。

7、對選擇安置房B區產權調換房屋的，以所選安置房B區產權調換房屋建筑面積為基數給予補助費，標準為1500元/建筑平方米。

8、未經批準建設的地下室、地面二層及以上等建筑，不予補償，只按照本項目評估機構評估確定的重置成新價給予補助費。

國家對棚戶區改造的補貼既體現了國家對民生的關注，又是安撫民心的需要。該補償主要包括了貨幣補償、房屋產權的調換以及其他方面的補償。對棚戶區進行改造，也是為了讓城市更好的發展，因此具有其重要性。