在律師接待的被拆遷人中，有一部分是城市商業用房被拆遷，他們對拆遷補償也很重視，但畢竟是頭一次經歷拆遷，對拆遷補償標準并不是很清楚，甚至對商業用房的界定也不是很清楚，本文律師將結合法律進行詳細解答。

首先，我們先來了解一下城市商業用房。商業用房的界定應當以房屋產權證上的權屬證明為準;城市房屋的補償按照房屋的建筑面積、用途和區位進行。想要被認定成商業用房需要您提供相應證據證明該房屋用于經營，比如該房屋在產權登記時界定為商鋪，并且有該商鋪的營業執照且繳稅充足，以此來證明該房屋為合法的商業用房。那么，城市商業用房在拆遷時有沒有賠償標準呢？法律又是如何規定的呢？

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十二條規定：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條規定：對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

商業用房的停業損失和裝修費，各個地方會有不同的規定，裝修費由拆遷人和被拆遷人協商，協商不成，評估確定，對評估不滿意的，可以提起復核評估。

被確定為商業用房后，在補償時，被拆遷人就有權力要求征收方給予相應的補償，獲得屬于商鋪的專屬補償，以保障自己的護法權益。但是要想判斷具體的補償數額還要以當地的政策為準，如果被拆遷人認為補償標準過低，可以走法律程序解決。

鑒于很多被拆遷人對于城市商業用房較為陌生，對拆遷補償也不太清楚，律師建議這類被拆遷人還是盡早咨詢專業征地拆遷維權律師，根據律師制定的維權方案進行維權，爭取早日拿到合理的拆遷補償款。