合村并居,亦稱"合村并點",有的地方稱之為合村并鎮或合村并城。它是我國一些地區,在加快城鎮化進程與社會主義新農村建設的背景下,為了改革落后農村結構和管理體制,改善群眾的生產生活環境,更好的集約土地發展經濟,進行的將幾個臨近自然村整合起來,建立農村社區的綜合改革和探索。
應該說,合村并居的初衷是好的。但個別地方在工作推進中引發群眾不滿、輿論質疑,很重要的原因是實際操作背離了初衷。還沒有把何時何地建好新的社區向群眾說清楚、講明白,就開始拆遷動員;剛建好廣場、路燈、硬化路的“美麗鄉村”說拆就拆;補償標準不由分說,接受也得接受、不接受也得接受;以影響子女上大學、考公務員等,威脅逼迫“釘子戶”盡快拆遷……種種做法和文件里合村并居的美好愿景相去甚遠。
合村并居是怎么補償的呢?
合村并居的主要補償包括:房屋搬遷補償、房屋價值補償費、附屬物補償費遷移費、搬遷補助費、停產停業補助費、臨時安置補助費等。由于各地的經濟水平發展不一樣,所以具體的補償標準也不一樣,具體的要以當地規定的補償標準為準,以下列舉山東的兩個合村并居的補償標準,大家可作參考:
1、山東惠民縣合村并居補償標準
(1)房屋補償:由房地產價格評估機構根據住建部《房地產估價規范》相關估價技術規范、標準結合被拆遷房屋重置價格補償。
(2)搬遷補助費:一次搬家的每平方米補助4元,先搬遷后安置的按兩次搬家計算合計每平方米補助8元。
(3)臨時安置補助費:按每院每月 600 元計算臨時安置補助費。
(4)停產停業補助費:補助費標準由鎮(街道)根據具體情況認定,最高不超過被拆除房屋實際經營面積 100 元/㎡計算。
2、青島黃島區合村并居補償標準
(1)房屋安置補償:房屋及附屬物等按成本評估價值給予貨幣補償,與置換的安置樓價款進行找差,多退少補。
(2)貨幣補償:貨幣補償總金額按應安置樓房的貨幣補償金額和宅基地上房屋評估值之和,扣除按優惠價置換安置樓房的價款進行結算,同時給予應安置樓房貨幣補償金額5%的獎勵。
(3)搬遷補助:按被拆遷房屋建筑面積每平方米補助 40 元的標準計發,總額低于1000元的,按1000元發放。
(4)臨時過渡補助:根據租房區域情況確定,每個標準宅基地每月標準為800-1500元。選擇貨幣補償的,一次發放10個月。選擇房屋補償的,在過渡期限內據實發放。
從以上兩個合村并居的補償標準可看出,不管具體的補償標準怎么定,都不能少了這幾項補償,但在實踐中,由于合村并居的特殊性,在維權時也比較復雜,如果遇到合村并居的現象,大家一定藥及時尋求專業律師的幫助,取得公平合理的結果。
1、法律規定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十
實際上農村房屋也好,城鎮房屋也罷,房子拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。不過,國家為了保障拆遷過程中農民的權益,也對拆除補償標準作了明確規定,從2018年
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公
拆遷應當按照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:被征收房屋價值的補償;因征收房屋造
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