在征地拆遷中，由于很多老房子沒有證件或者證件不齊全，征收方常將這類房子歸類為違建，這樣“一刀切”的做法是不對的，雖然一直在強調，但在實踐中此類現象多次發生，近日，又有被拆遷人來咨詢律師，家里30年前建的房子到底算不算違建，律師將根據廣大被拆遷的疑問進行解答。

房屋被認定為違建，一般都是因為相關證件不足或者新加蓋部分沒有得到審批，房子被認定成違建，要求限期自行拆除，否則就要被強拆，到時候不但房屋拆遷補償款拿不到，甚至連安居之處都沒有了。

違章建筑，嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施，這其中涉及到很大一個知識點，那就是需要以城鄉規劃法為界限來區分：

2008年《城鄉規劃法》出臺前

《土地管理法》規定了一戶一宅的原則。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準。其中，第75條規定：擅自在耕地上建房，由縣級以上人民政府自然資源主管部門、農業農村主管部門等按照職責責令限期改正或者治理，可以并處罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

2008年《城鄉規劃法》出臺后

《城鄉規劃法》第41條規定，在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。也就是說，法律規定，在2008年以后新建房屋應該先取得鄉村規劃許可證，才能辦理用地審批手續。

由此可見，30年前建造的房屋并不屬于違建，就算是沒有證件，也算合法房屋，涉及到征地拆遷時，也應按照合法房屋進行補償。

現實生活中因為各種原因使得房屋沒有證件的情況有很多種，政府不能僅僅依據沒有相關證件就認定為違建，房屋所有權人在知道自己無證的情況下，應盡量補齊證件，以免后續在拆遷補償問題得到應有的補償。當然，被拆遷人在房屋被認定為違建后，自己拿捏不準的，記得要先咨詢專業律師，在專業律師的指導下，進行合理維權。