在征收拆遷項目中，有一個怪圈，城市人盼著自己的房屋被征收，而農(nóng)村的村民卻不愿意自己的房子被拆遷。這其中的原因一兩句話也說不清楚，今天我們來了解下，宅基地和土地征收一樣嗎？

農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷是分開補償，指土地補償+地上附著物補償。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)是村集體或者村小組大隊所有，其因本村村民才分配使用，在此土地上建造房屋用于居住。

一、集體土地補償

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。法咨：cqlst1981

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、宅基地上房屋補償

房屋的補償(房屋重置成新價格)，用于補償房屋所有權(quán)人的損失，以房屋結(jié)構(gòu)形式和折舊系數(shù)計算，按照房屋平方米單價計算;過渡安置費，用于補償被拆遷人臨時住房，按照被拆遷戶人口每月計算;獎勵補償，用于鼓勵被拆遷人積極配合房屋拆遷，房屋拆遷補償?shù)母黜棙藴视筛鞯胤饺嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家相關(guān)法律規(guī)定確定。由宅基地補償、被拆遷房屋重置成新價格計算為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位價格×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價格。

征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》自2011年9月5日起施行。土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

綜上，宅基地和土地征收是不一樣的，補償方式也存在差異。被拆遷人如果遇到拆遷補償不合理的情況，建議及時通過法律的程序來維護自己的合法權(quán)益，有相關(guān)的問題咨詢專業(yè)的律師。