宅基地是村民用作居住、生活而占有、利用本集體經濟組織所有的土地。農村宅基地所有權屬村集體經濟組織所有，農村村民只享有使用權，在拆遷的時候，有許多會被您忽略的問題，那么，拆遷時，法律對宅基地有哪些規定呢？

農村的宅基地和房屋在拆遷時分開補償，所謂的“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。依據《土地管理法實施條例》第二十六條規定：土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

也就是說，在拆遷時，農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。對房屋的補償一般有兩種方式，一個是補償貨幣，一種是產權置換。

那么，宅基地拆遷時，具體是怎么補償的呢？

依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規定：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

農村宅基地房屋及地上附著物補償包含被拆遷人所有的房屋、其他建筑物、相關設施、樹木蔬果等等。房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。

如果被拆遷人遇到宅基地拆遷，對拆遷補償不滿意或者不知道該怎么維權的被拆遷人，要在第一時間咨詢專業征地拆遷維權律師，并在律師的指導下依法維護自己的合法權益。