拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤３鞘械陌l(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過(guò)程，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。關(guān)于房屋拆遷時(shí)的法律法規(guī)有哪些？這也是大家非常關(guān)心的一個(gè)法律話題，那我們國(guó)家有哪些相關(guān)的法律規(guī)定呢？

首先，跟征收或者拆遷相關(guān)的基本法律，比如說(shuō)《物權(quán)法》、《土地管理法》以及《土地管理法實(shí)施條例》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等。

其次，就是專(zhuān)門(mén)針對(duì)拆遷的相關(guān)法律規(guī)定，比如我們一直說(shuō)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，也就是常說(shuō)的590號(hào)令，還有《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

但是，目前并沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的類(lèi)似于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的關(guān)于集體土地上征收與拆遷的相關(guān)規(guī)定。只有各個(gè)省市制定的關(guān)于集體土地拆遷的相關(guān)的規(guī)定，比如，《北京市集體土地房屋征收拆遷管理辦法》、《揚(yáng)州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》、《福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定試行》、《吉林市集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》等等。

另外，各個(gè)省市也都在不同程度上制定了關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的具體的實(shí)施辦法，如：《上海市國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》、《上海市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估管理規(guī)定》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等。

在拆遷中往往能了解到的僅僅是政府制定的關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)霓k法，而會(huì)時(shí)常將這些補(bǔ)償辦法當(dāng)成是法律。

事實(shí)上，國(guó)家除了對(duì)國(guó)有土地上房屋的拆遷有一系列的規(guī)定之外，各地政府也有具體的實(shí)施細(xì)則，那么企業(yè)在遇到拆遷時(shí)還會(huì)運(yùn)用到的法規(guī)還有：《政府信息公開(kāi)條例》、《行政訴訟法》、《行政復(fù)議法》、《行政強(qiáng)制法》、《行政許可法》、《村民委員會(huì)組織法》等相關(guān)法律。

在遇到拆遷問(wèn)題時(shí)要及時(shí)的聯(lián)系專(zhuān)業(yè)的拆遷律師團(tuán)，學(xué)習(xí)相關(guān)的法律知識(shí)，了解相關(guān)的法律常識(shí)。增加自己拆遷的談判技能，了解更多的拆遷訴訟的案例。