規范房屋拆遷的法律繁雜，既包括《土地管理法》、《物權法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規，也包括地方人大及其常委會制定的地方性規范。律師結合實踐經驗，給大家介紹一下被拆遷人都關心的問題：哪種情況下，房子可以強拆？

一、強制拆遷以補償決定為前提

如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。可以強制拆遷的主要有兩種情況：(1)簽訂了補償協議，不搬遷的。(2)作了補償決定，對補償不滿意，既不搬遷又不按照規定申請行政復議或者提起訴訟。

二、法定期限內不申請行政復議，也不提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷。楹庭認為，二是人民法院不能強制執行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執行，但法院不能依法進入強制執行程序，進行強制拆遷。

三、必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房

要遵守“先補償后搬遷”原則，沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。

四、征收補償決定存在下列情形之一的，法院應裁定不準執行強拆。

(1)、明顯缺乏事實根據。

(2)、明顯缺乏法律、法規依據。

(3)、超越職權。

(4)、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人合法權益，使被執行人基本生活、生產經營無法保障的。

(5)、違反行政目的，嚴重損害公共利益。

(6)、違反法定程序或者正當程序。

(7)、法律、法規、規章等規定的其他不宜強制執行的情形。

被拆遷人要學會分辨拆遷情況，有相關的問題及時咨詢律師，及時有效的維護自身權益。遇到不合理的拆遷，及時通過法律途徑維權。