當征地拆遷時，被征收人和征收方就安置補償達成一致，接下來就是簽署安置補償協議。律師提示您拆遷安置補償協議的簽訂，您一定要慎重！很多被拆遷朋友咨詢說自己簽訂了不合理的安置補償協議，或者說在蒙騙中簽了字，這樣的情況并不少見，那么，這張補償協議的背后究竟會隱藏多少陷阱呢？哪些拆遷安置補償協議一定不能簽字？若稀里糊涂的簽訂了不合理的補償協議，該如何改變局面？

拆遷補償協議什么情況下可以劃定為無效？

拆遷補償協議是拆遷人與被拆遷人就拆遷安置補償事宜達成的民事協議，無效的拆遷安置補償協議是指，拆遷人與被拆遷人之間達成的協議因不符合國家法律規范的規定，經法律規定的有關部門確認無效后，其自該協議達成之日起就沒有法律約束力。

拆遷安置補償協議的效力問題法律規定：

《合同法》第五十二條，有下列情形之一合同無效：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;3、以合法形式掩蓋非法目的;4、損害社會公共利益;5、違反法律、行政法規的強制性規定;

《合同法》第五十三條，合同中下列免責條款無效：1、造成對方人身傷害的;2、因故意或者重大過失造成對方財產損失的;

律師提醒您：凡是在拆遷安置補償協議中涵蓋有以上五種情況的都屬于無效，即使雙方在安置補償協議上簽字蓋章，拆遷安置補償協議也不生效。如果在規定中有以上兩種條款內容的也屬于無效條款。

哪些拆遷安置補償協議一定不能簽字？

1、空白協議一定不可簽字

在征拆維權案件中也會有自己被逼迫與拆遷方簽了空白協議，或者領取部分拆遷款，沒有簽訂拆遷補償安置協議。這是被拆遷戶在簽訂拆遷安置補償協議必須警惕的事情之一，如果簽了空白協議，而協議內容尚未確定，主動權就掌握在拆遷方手中，對于補償金額、補償方式、補償期限等協議內容征收方想怎么填就怎么填，而被征收人只能被動接受。因為舉證不能而無法維權，因此，不管征收方如何許諾，絕對不要上當受騙。

2、簽訂的主體不合法不可簽字

簽訂拆遷安置補償協議，應當由市縣人民政府確定的房屋征收部門與被征收人簽訂。也就是說，作為被征收人的我們，簽協議時一定要注意對方是否為房屋征收部門。如果一時不慎，與村委會、拆遷辦、拆遷公司等機構簽訂協議，那么便違反了法律規定，以后的維權便會存在很大的風險。

3、違約責任不明不可簽字

違約責任條款是對守約方的一種保護，對違約方的一種懲罰。純貨幣補償一般當時就能拿錢，風險不大，但產權置換一般有搬遷過渡期。在過渡期結束卻沒有按時交房時，延長過渡期應當約定支付額外的臨時安置補助費和相應的懲罰。以保障在拆遷方沒有按時兌現協議中規定的內容時，被征收人的合法權利。違約責任約定不明不要簽字。

4、補償內容不合理不可簽字

這種情形是拆遷協議糾紛中最為常見的一種形式。因為拆遷協議往往都是拆遷人提前擬定好的書面格式范本，被拆遷人往往沒有修改的任何權利和機會。因此，被拆遷人在草草簽訂協議后，往往會發現一些條款對自己不是很有利。補償協議經常會約定速簽獎勵金、早搬獎勵金，這些蠅頭小利不是“白給”的。補償撥款的總額是固定的，房屋價值的補償部分經常會“偷工減料”。有些地方甚至不進行房屋價值評估，直接約定“一口價”，變相剝奪了被征收人的評估權。被征收人對補償面積、補償標準、搬遷費補償獎等重要信息要仔細檢查，確定信息明確具體且補償合理。

如果在簽訂安置補償協議的時出現以上幾種情況，律師請大家一定要注意保存證據，被征收人是有權利獲得其中一份安置補償協議的，也就是一般雙方各持一份。被征收人一定要好好保留補償協議的原件，防止遺失、拍照備份，以防萬一后續維權證據缺失。

簽訂了不合理協議，該如何改變局面？

首先，被拆遷人要及時啟動法律程序，維護權益。以防止出現訴訟時效過期，對方主體變更等維權困難的情形。另外，在對方無法履行協議約定義務時，被拆遷人要咨詢專業律師，分析對方無法履行協議的具體原因，以便找到突破口，將自己的損失降至最低。所以大家一定要慎重決定，確定好所有拆遷安置補償細節確定無誤之后再簽字。