從實(shí)踐來看，被拆遷人“越拆越窮”的案例屢見不鮮。那么，面對(duì)陌生的征地拆遷，被拆遷人應(yīng)當(dāng)如何做，才能保護(hù)到自己的合法權(quán)益，做才能有效的提高補(bǔ)償？又有哪些事，是于補(bǔ)償不利的，是被拆遷人不應(yīng)該做的？接下來就跟大家討論一下這方面的問題。

一、做好這些提高補(bǔ)償

1、保留好房屋、土地相關(guān)材料

包括土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證件等在內(nèi)的一些證件資料，這些合法有效的能夠證明被征收人對(duì)房屋土地享有的補(bǔ)償?shù)葯?quán)利的證件，一定要保留好。一般來說，在拆遷補(bǔ)償確定、到位之前，不建議被拆遷人直接把原件交給征收方帶走。

2、清楚土地、房屋的價(jià)值

被拆遷人只有充分地了解自己房屋及土地的價(jià)值，清楚法律規(guī)定的補(bǔ)償原則，知道怎樣進(jìn)行補(bǔ)償才是合理的，才能在和征收方的交涉過程中做到有的放矢。對(duì)于國有土地房屋征收來說，被拆遷人可以參考周邊同等地段房屋的市場價(jià)格或來估量自家房屋的價(jià)值。

3、主動(dòng)關(guān)注維權(quán)的時(shí)效

被拆遷人應(yīng)該充分利用法律賦予的救濟(jì)權(quán)利，當(dāng)存在異議或者遭遇不公對(duì)待時(shí)，就可以依法維權(quán)。需要大家格外關(guān)注的是維權(quán)的時(shí)效，只有在時(shí)效范圍內(nèi)作出相應(yīng)的維權(quán)行動(dòng)才能得到法律的保護(hù)。征地拆遷中，主要的兩種征收方文件的法律維權(quán)時(shí)效是各位被拆遷人必須明確的。一是，對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告不服的，應(yīng)在收到評(píng)估報(bào)告10日內(nèi)提起復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果仍不滿意，可以在收到復(fù)核結(jié)果10日內(nèi)向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定；二是，對(duì)ZF作出的行政決定不服的，應(yīng)當(dāng)在知道該行政行為的60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。

二、避免做這些影響補(bǔ)償

1、不能隨意簽字

被拆遷人一旦在補(bǔ)償協(xié)議上簽了字，就意味著認(rèn)可了補(bǔ)償內(nèi)容，此時(shí)文件就產(chǎn)生了法律效力，而被拆遷人不得隨意反悔。因此，被拆遷人在簽字時(shí)一定要審查好其中的各項(xiàng)內(nèi)容，不要隨意簽字。尤其是要記住一個(gè)原則，如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理，如果還對(duì)其中的內(nèi)容存在異議，那就不要簽字。

總之，不信口頭承諾，不簽空白協(xié)議，警惕高額搬遷獎(jiǎng)勵(lì)陷阱，不盲目跟簽，逼拆之下不輕易妥協(xié)，簽字一定要在拆遷補(bǔ)償合理的前提下。

2、不要提早搬遷

房子是我們談判、維權(quán)以及拿到合理補(bǔ)償最大的籌碼，被征收人如果先搬遷了，其實(shí)就相當(dāng)于將主動(dòng)權(quán)交給了征收方，這對(duì)于自身合法權(quán)益的維護(hù)來講是極為不利的。無論是簽了協(xié)議，還是沒有簽協(xié)議，一定不能貿(mào)然搬遷，堅(jiān)決堅(jiān)守“先補(bǔ)償后搬遷”的原則。

3、不得沖動(dòng)暴力

實(shí)踐中，被拆遷人可能會(huì)遇到斷水?dāng)嚯姳七w、暴力強(qiáng)拆等違法行為，遇到一些逼迫簽字或強(qiáng)制搬遷等情況，大家切記不要沖動(dòng)的以暴制暴。以暴制暴不僅無法解決問題，無法拿到合理補(bǔ)償，還可能會(huì)因?yàn)橛|犯法律而面臨處罰，甚至給自己造成人身及財(cái)產(chǎn)傷害。合法權(quán)利要采取合法的手段維護(hù)，在遇到緊急情況時(shí)，被拆遷人應(yīng)當(dāng)想到的是通過法律手段進(jìn)行維權(quán)，該報(bào)警的時(shí)候要報(bào)警，該起訴的時(shí)候要起訴等。

總之，在補(bǔ)償方面，國家法律的基本要求是拆遷不得降低被拆遷人的原有生活水平，大家在拆遷當(dāng)中要以此原則來衡量補(bǔ)償?shù)暮侠硇裕缓侠韯t不簽字。而在維權(quán)方面，不能一味退讓或消極等待，也不可以硬碰硬、加劇沖突，要認(rèn)識(shí)并規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，并采取合適的法律手段來維護(hù)權(quán)益。