2018年，《中華人民共和國土地承包法》正式修改，新增的規定涉及到很多農民享有的集體土地的權利，了解這部法律對農民而言非常重要。這次修法的其中一個亮點是規范了承包地互換、轉讓的程序，下面由京鵬律師來為各位詳細講解：

第一，無論是轉讓還是互換承包地，都需要獲得發包方也就是集體經濟組織的同意，并向村里備案，不備案肯定是違反規定的。

第二，互換或轉讓的雙方，都必須是同一集體經濟組織內的成員。用于互換和轉讓的土地，也必須是同一集體經濟組織的土地。這么規定是為了防止以后村與村之間出現糾紛，也是為了保護各個集體的土地資源。

第三，轉讓或互換后，雙方要和發包方確立新的承包關系，也就是簽新的書面承包合同，當您取得對方承包地的承包經營權的同時，您對于您原有的承包地的承包經營權也相應的終止了。

最后，雖然不是強制規定，不過京鵬律師還是要提醒您，土地承包經營權在互換轉讓后，最好去登記機關申請換發證，也就是申請把舊的承包證撤銷掉，并根據新的承包關系，要求制作并領取新的承包經營權證。因為法律有規定，如果未經登記，是不得對抗善意第三人的。那么什么是善意第三人呢，京鵬律師以一個真實案例給大家說明。

張某和王某是同村村民，張某的承包地A離自己家宅基地房屋比較遠，但離王某的宅基地房屋很近，王某的承包地B離自己家宅基地房屋比較遠，但離張某的宅基地房屋很近。張某和王某就商量著，要是兩家的承包地能換一下那每天外出勞作就不用繞遠路了。于是，二人就和村里報備，在取得村里同意后，簽了新的承包合同，之后二人就分別回家了，也沒有對外聲張這件事，又因為嫌麻煩，二人也沒有去發證機關申請換發證。過了一段時間，外村人陳某來到當地，覺得承包地A不錯，就想要這塊地的經營權。承包地A的證載權利人張某比實際權利人王某更早得知這個消息，于是張某將自己原始的承包證出示給陳某，陳某核實了證件的真實性后，直接和張某簽訂了流轉協議。張某帶著流轉協議和承包經營權證直接和陳某一起去登記機關辦理了登記，流轉經營權獲得的錢也就裝進了張某的口袋里。實際權利人王某回到家發現自己家的承包地上怎么會有外人？陳某說，我看你們村的張某有這塊承包地的使用權證，我就和他簽了合同啊，我怎么知道你們換過地？

王某可以向陳某主張把經營權還給自己嗎？顯然是不可以的，陳某和張某的交易屬于合法交易，且陳某對于張某王某之間的互換行為不知情，并且已經辦理了登記，那么陳某就屬于法律意義上的善意第三人。此時王某只能通過民事訴訟的方式，要求張某返還流轉所得收益，但對于承包地A的經營權，除非王某向陳某承擔違約損失，否則在流轉協議的期限內是沒有辦法收回的。